局機關各科室、下屬事業(yè)單位、陳埭分局、各國土資源所：

　　經研究，現將《關于多權利主體法拍工業(yè)用地產權分割轉移登記的處理意見（試行）》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

　　晉江市自然資源局

　　2025年1月17日

關于多權利主體法拍工業(yè)用地產權分割

轉移登記的處理意見（試行）

　　為進一步盤活我市法拍工業(yè)用地資源，明晰法拍工業(yè)用地產權，提高土地資源配置和管理效率，根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《自然資源部 福建省人民政府關于印發(fā)〈泉州市盤活利用低效用地試點工作方案〉的通知》（自然資發(fā)〔2022〕178號）、《福建省人民政府辦公廳關于印發(fā)完善建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場實施方案的通知》（閩政辦〔2020〕49號）等文件精神，結合我市實際，制定本意見?！?/p>

　　一、適用范圍

　　我市范圍內（晉江經濟開發(fā)區(qū)“一區(qū)十四園”除外）經司法拍賣由多個權利主體聯合競得產權，面積不低于60畝的國有工業(yè)用地（包含工業(yè)倉儲用地，下同），權利主體可申請按份額進行分割轉移登記。

　　二、辦理條件

　　同時符合下列條件的法拍工業(yè)用地可辦理分割轉移登記。

　?。ㄒ唬┮迅鶕ㄔ荷Х晌臅k理多個權利主體共有的產權登記；

　?。ǘ┩恋嘏鷾饰募蛲恋爻鲎尯贤s定不得分割或分割轉讓的除外；

　　（三）不存在閑置土地情形；

　　（四）無查封、無抵押等限制權利的情形；

　?。ㄎ澹┬枞〉盟械臋嗬黧w一致同意；

　?。┓指詈髥巫谟玫孛娣e不少于10畝，分割后宗地數量不得大于權利主體數量，且單個權利主體不得登記2宗以上用地產權。分割后的地塊應具備獨立分宗條件。

　　三、辦理流程

　?。ㄒ唬嗬颂峁┥暾垐蟾妫ǜ椒指钷D移方案、總平面圖）、出讓合同、不動產權證等向不動產登記中心申請法拍工業(yè)用地分割轉移登記。

　?。ǘ┎粍赢a登記中心收到申請后，于1個工作日內向自然資源局用地規(guī)劃管理科或城鄉(xiāng)規(guī)劃中心陳埭片區(qū)分中心征求意見。局用地規(guī)劃管理科或城鄉(xiāng)規(guī)劃中心陳埭片區(qū)分中心于2個工作日內出具書面意見。

　?。ㄈ┓戏指钷D移條件的，參照《中共晉江市委辦公室 晉江市人民政府辦公室關于印發(fā)〈晉江市建設用地全流程監(jiān)管實施方案〉的通知》（晉委辦明傳〔2022〕42號）規(guī)定，權利人與宗地所在鎮(zhèn)（街道）簽訂項目投資監(jiān)管協議，約定投資規(guī)模、產出效益等監(jiān)管事項。

　?。ㄋ模┖炗啽O(jiān)管協議后，權利人到不動產登記中心辦理產權變更登記、轉移登記。涉及的稅費按規(guī)定繳交。

　　四、附則

　　（一）本意見由晉江市自然資源局負責解釋。

　?。ǘ┍疽庖娮?025年1月17日起實施，有效期至2027年1月16日。有效期內，如遇法律法規(guī)、上級政策調整，遵照有關法律法規(guī)、上級政策執(zhí)行。此前發(fā)布的相關文件與本意見不一致的，以本意見為準。